レイズビル高田馬場

  • 東京都新宿区西早稲田三丁目

  • 都電荒川線 / 面影橋駅 徒歩2分

  • 1992年築 / 9階建 / 9戸 / 鉄骨造造

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価格偏差値

43.5
フェア

推定相場価格より8.6%割高

販価
4,950万円
154.5万円/㎡
相場
4,556万円
142.2万円/㎡
2,743
3,952
5,160
6,369
AI査定結果
推定相場価格
4,556万円
142.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,952万円〜5,160万円
123.4万円/㎡〜161.1万円/㎡
推定賃料
9.9万円
0.31万円/㎡
推定利回り
2.4%
　
最終更新日: 2026年4月5日
レイズビル高田馬場
4,950万円（154.5万円/㎡）/ 3階 / 32.03㎡ / 1DK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴14件の平均平米単価は89.86万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（154.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて71.9%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/314,950万円154.5万円3階 32.03㎡ 1DK南西
2025/03/303,580万円106.0万円5階 33.76㎡ 1LDK南
2025/03/153,480万円103.1万円5階 33.76㎡ 1LDK南
2024/12/053,280万円97.2万円5階 33.76㎡ 1LDK南
2024/10/022,380万円70.5万円4階 33.76㎡ 2DK南西
2024/07/296,730万円95.3万円1階 70.61㎡ 2LDK南
2024/04/202,300万円71.8万円4階 32.03㎡ 2DK南西
2024/02/136,680万円103.9万円1階 64.28㎡ 2LDK南西
2024/01/282,300万円71.8万円4階 32.03㎡ 2K南
2024/01/272,300万円71.8万円4階 32.03㎡ 1DK南東
2024/01/222,700万円84.3万円4階 32.03㎡ 2K南
2024/01/012,480万円77.4万円7階 32.03㎡ 1K南
2023/11/262,480万円77.4万円5階 32.03㎡ 2K南
2023/08/262,480万円72.9万円7階 34㎡ 1K南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は133.28万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（154.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.9%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/31
レイズビル高田馬場
新宿区西早稲田三丁目
面影橋駅2分 4,950万円154.5万円32.03㎡1DK3階 / 9階建 南西1992年9戸鉄骨造
2026/01/19エクセルシオール高田馬場
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅5分 4,580万円119.0万円38.5㎡2DK1階 / 5階建 南西1997年30戸RC
2026/03/30モアエミネンス西新宿
新宿区西新宿四丁目
西新宿五丁目駅4分 3,280万円130.2万円25.2㎡1DK3階 / 4階建 南東1996年30戸RC
2025/08/04フェニックス早稲田
新宿区西早稲田一丁目
早稲田駅1分 4,380万円117.1万円37.41㎡1LDK5階 / 8階建 南西1991年8戸SRC
2025/06/10ノバ新宿
新宿区新宿六丁目
東新宿駅6分 5,480万円150.3万円36.47㎡1LDK9階 / 11階建 南1996年30戸SRC
2026/04/05コム戸山台
新宿区戸山一丁目
早稲田駅5分 4,980万円157.5万円31.61㎡1LDK4階 / 5階建 北東1992年15戸RC
2026/04/01第33宮庭ビル
新宿区新宿二丁目
新宿三丁目駅1分 4,780万円125.1万円38.22㎡1Rバストイレ別10階 / 10階建 -1987年44戸SRC
2024/08/05エムズ・ガーデン
新宿区新宿一丁目
新宿御苑前駅5分 3,600万円142.5万円25.26㎡1K5階 / 4階建 南1996年11戸RC
2026/03/23レックス神宮外苑
新宿区内藤町
国立競技場駅6分 4,980万円144.9万円34.38㎡1LDK9階 / 11階建 西1997年19戸RC
2024/08/23スターロワイヤル四谷大京町
新宿区大京町
四谷三丁目駅5分 2,880万円116.4万円24.75㎡1R3階 / 5階建 西1997年33戸RC
2025/05/10サンウィング四谷
新宿区四谷坂町
四ツ谷駅8分 4,480万円130.0万円34.46㎡1K3階 / 3階建 南西1989年15戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で22.3%上昇、新宿区では6.1%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（154.5万円）は新宿区の平均と比較して53.4%割高です。
1985〜1995年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
101.5万円/㎡
前年比+22.3%
新宿区
100.7万円/㎡
前年比-6.1%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名レイズビル高田馬場
所在地東京都新宿区西早稲田三丁目
交通都電荒川線面影橋駅徒歩2分
築年月1992年
階数9階建
総戸数9戸
建物構造鉄骨造
土地権利所有権

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